信義房屋 VS. 三菱地所レジデンス兩大集團攜手

新宿預售案「台日聯賣」首度同步公開

2010年7月信義房屋不動產株式會社在日本正式開幕，掀起國人赴日買屋風潮，半年吸引將近200組客戶赴日看屋，成交51個物件，第一年便創下銷售60億日幣(約21億台幣)的佳績。而根據信義房屋12月針對網友「赴日買屋大調查」結果發現，台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試，有5成2的民眾指出，若有合適的物件願意至東京投資房地產。特別值得一提的是置產型買方，在物件選擇上首重挑選「地段」，只要地段夠好，總價在5,000萬日幣(台幣1,700萬元)以上，租金報酬率4%~5%左右的物件，接受度最高。這股龐大的哈日宅風潮以及亮麗的銷售成績吸引日本前三大房地產開發商之一的三菱地所レジデンス注意，1月12日正式宣佈，將位於西新宿的預售案「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」，委託信義房屋不動產株式會社在台銷售，三菱地所レジデンス高層更破天荒親赴台灣，舉辦「台日聯賣」同步公開記者會！日後三菱地所レジデンス的開發物件將逐步導入，透過信義房屋不動產株式會社在台銷售。

嗅到日本房市春燕到 三菱推出預售案吸引客戶預約看屋

日本在泡沫經濟之後，不動產推案大多以保守穩健的新成屋產品為主，三菱地所レジデンス執行董事佐藤公治表示，走過金融風暴的日本住宅市場，供需狀況開始趨於平衡，房市有好轉跡象，好地點個案在預售階段就已經完賣。另一方面，日本方面也感受到亞洲地區經濟成長快速，台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加，基於資產配置的風險考量，這群高端消費者對日本不動產有著極大的興趣。三菱地所レジデンス看準此一契機，首度將「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」預售案，交由信義房屋不動產株式會社在台銷售，並首次採「台日聯賣」同步公開的模式，希望吸引台灣金字塔頂端消費者積極跨海置產，提供量身打造、同步無國界的服務。

銷售成屋實力受肯定  日本信義正式跨足預售市場

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，2010年在台灣共舉辦了15場日本購屋說明會，場場爆滿，更成功帶領200組客戶至日本實地看屋，至今已促成51件房屋成交，主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間，半數客戶根本不貸款，直接以現金購屋更展現台灣客驚人的購買力，台灣客戶的信任對於甫開幕不久的信義房屋不動產株式會社是很大的鼓舞。而今日又促成首樁「台日聯賣」日本預售案的合作方式，不僅意味著銷售實力已獲得極大的肯定，也宣告營運範圍正式從成屋市場跨足到預售案的代理銷售市場，未來這個台灣和中國兩岸華人赴日置產的平台，也將肩負起更重要的樞紐地位，更證明了台灣的經濟實力深受日人重視。

日本購屋以實坪為主  相同房價東京可買新屋

「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」預售案，建物地上20樓、地下1樓，總計有298戶，坪數規劃專有面積14~34坪(日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮…等)，位處東京最繁華的新宿區，距離丸之內線西新宿車站走路只要六分鐘，旁邊有中央公園、希爾頓飯店，皆為國人所熟知的知名地標。由於日本房屋銷售以專有面積為主，因此14~34坪的房子，等同於台灣權狀約23~57坪左右的物件。若以台北同性質的兩個案來相比-中山區知名的「和邑」，新成屋15~30坪1125萬~2850萬台幣之間，以及松山區預售案「國美新美館」每戶65~80坪，總價也落在6000萬~9000萬元台幣之間，但是相同的價格在新宿地區可以購買到新屋。

日本買預售屋手續單純  不必「繳工程款」

林彥宏指出，在日本買預售屋，和台灣有很大的不同點，在台灣購買預售屋，需按建築進度繳交工程款，但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金，等到交屋時，再繳交剩餘80%~90%的金額，期間沒有「繳工程款」的問題，至於交屋後的房貸則視個人信用而定，因此在日本買預售屋，購屋方式相對單純許多。日本購屋當有多組人馬同時看中同一戶房子時，並無“價高者得”的問題，而是在指定期間內填寫申請書，截止日後擇日公開抽籤，對購屋者而言公開、公平又有保障。

信義經營日本市場有成贏信任  哈日宅不二首選

林彥宏分析，現階段至日本置產的買方，多屬富裕階層，國內傳統包租公或包租婆的比例不高，反倒是與日本經常有業務往來，或曾有過地緣關係的人，像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主，才是這波「哈日宅」的主要成交買方，且基於「資產配置」的概念，這些買方儘管在台灣已有不少不動產，也想在海外置產，因此選擇了房價基期低、市場成熟、租金穩定的東京。以往國人赴日購屋除了語言不通以外，最擔心「不了解當地法規、不了解市場與管理不易」等三大問題，但在信義房屋前進日本後，這些問題全部迎刃而解。